Villa - 196 m² - 7 pièces à Odars

Grande maison familiale de construction traditionnelle située dans le village d'Odars en Impasse.
Construite en 1983, la propriété offre un cadre de vie exceptionnel, sur un grand terrain de 3 000 m². D'une superficie d'environ 200 m², elle séduit par ses volumes, sa luminosité et son orientation Sud, Sud Est, qui permet de profiter pleinement d'une vue dégagée sur la campagne environnante et en toile de fonds sur la chaîne des Pyrénées.
Elle se découpe en 2 habitations distinctes ainsi que diverses dépendances :
- Au RDC -
Un appartement T2 d'environ 59 m² indépendant et sa terrasse d'environ 38 m², une entrée avec placard, un salon-séjour ouvert sur la cuisine contemporaine d'environ 30 m², 1 salle d'eau, 1 WC indépendant et 1 chambre avec placard de 13.5 m² (possibilité de location de l'appartement pour un loyer mensuel de 620-650€ CC / mois).
Un grand garage en RDC d'environ 85 m² comprenant une place pour 2 véhicules, une cuisine pour conserves ou autres..., une buanderie, une chaufferie, atelier et divers rangements ;
2 appentis d'environ 24 m² chacun et d'un garage à camping-car de 32 m² indépendant (fermetures automatiques des différents portails) ;
- A l'étage -
Beaux volumes pour cette habitation de 137 m² environ comprenant un salon-séjour d'environ 47 m², avec cheminée, pouvant s'ouvrir sur la cuisine de 14m² et l'entrée de 8 m² pour une pièce de vie transformable après travaux à 69 m² environ, donnant sur la terrasse d'environ 55 m² plein Est dont une partie est couverte, une arrière cuisine, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau, WC, placards ; le tout sur un terrain de 3000 m² clos, arboré, divisible et constructible, une belle opportunité pour envisager un projet complémentaire ou tout simplement valoriser davantage ce bien.
Idéale pour une vie de famille dynamique, grande ou recomposée, pour un artisan ou un praticien de santé.
Belle performance énergétique avec un DPE en 'D', chauffage électrique, clim, cheminée-insert, double vitrage.
Cette belle demeure n'attends plus que vous !!

Honoraires de 4.04 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (470 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie YVART JOUSSEAUME inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 519 106 579
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr