Maison - 115 m² - 5 pièces à Octeville-sur-Mer

À seulement 2 km du bourg d'Octeville, venez découvrir cette maison non mitoyenne de 115 m², située dans un environnement calme et exposé plein sud, sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose de plain-pied d'un séjour-salon lumineux de 26,5 m², agrémenté d'une cheminée avec insert fermé, idéal pour des moments chaleureux.
Vous trouverez également une cuisine séparée aménagée et équipée de 7,5 m², ainsi qu'une salle de bain de 7,5 m² avec baignoire et double vasque, et un premier WC indépendant.

Une extension permet de bénéficier d'une suite de plain-pied :
• une chambre de 12 m²,
• un dressing de 5 m², pouvant être transformé en salle d'eau afin de créer une suite parentale,
• un deuxième WC indépendant.

Actuellement, l'extension n'est pas communicante avec la maison, mais cela peut facilement être réalisé en créant une ouverture depuis la salle de bain (mur non porteur).
Le garage de 15 m² est quant à lui communicant avec la chambre.

À l'étage, un palier dessert :
• une grande chambre de 30 m² au sol (18 m² loi Carrez)
• une seconde chambre de 14 m² au sol (10 m² Carrez) actuellement sans lumière directe, pour laquelle la création d'un Velux permettra d'apporter la luminosité nécessaire.

Le palier dessert également un troisième WC indépendant, pouvant être transformé en salle de douche.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat, clos et aménagé d'environ 200 m², avec cabanon, ainsi qu'une terrasse couverte d'environ 18 m², facilement transformable en véranda.

La maison dispose également d'un cellier de 4 m².

Côté prestations :
• Fenêtres double vitrage aluminium
• Volets manuels
• Portail et porte de garage automatiques
• Fibre installée
• Toiture en ardoise d'Angers révisée en 2021
• Façade en briques en parfait état
• Chauffage au gaz (chaudière d'environ 10 ans) complété par un chauffage électrique économique

À noter : absence d'amiante et de plomb.

La maison se situe à proximité des arrêts de bus et des ramassages scolaires, des commerces et des écoles, à seulement 1 km de la plage et à 2 km du bourg d'Octeville.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Sophie Amri 06/x48/x60/x33/x60. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel 06 48 60 33 60 - Réf.944181