Appartement - 95 m² - 4 pièces à Obernai

? COUP DE COEUR - SUPERBE 4 PIÈCES AVEC TERRASSE & VUE DÉGAGÉE À OBERNAI ?

À Obernai, à deux pas du centre-ville, des commerces, du parc et de la piscine découverte, venez découvrir ce magnifique appartement 4 pièces, spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, situé au 3? étage sur 4 avec ascenseur, en seconde ligne de la route de Boersch, offrant une vue dégagée exceptionnelle.

L'appartement séduit immédiatement par la qualité de ses aménagements : des placards sur mesure dans chaque pièce, un agencement optimisé et une superbe terrasse de 20 m², dotée d'une pergola automatisée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, à l'abri du soleil.

Il se compose de :
- une entrée carrelée avec rangements intégrés,
- un WC séparé avec lave-mains,
- une cuisine haut de gamme entièrement équipée, ouverte sur une pièce de vie baignée de lumière,
- de grandes baies vitrées donnant accès direct à la terrasse parfaitement exposée, véritable prolongement du séjour.

L'espace nuit, bien distinct, dessert :
- deux grandes chambres avec placards sur mesure, lit et espace bureau,
- une troisième chambre avec rangements et lit une personne (aménagements modulables selon vos besoins),
- une salle d'eau élégante, équipée d'une spacieuse douche à l'italienne et d'un espace buanderie.

? Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement ni dans la copropriété.

Ce bien est complété par :
- un double garage côte à côte, avec électricité et prise,
- une cave fermée.

? Les charges mensuelles de 267 € comprennent l'intégralité des prestations : chauffage, eau, entretien des parties communes et des espaces verts, ascenseur, syndic, électricité des communs, etc.

? Un appartement clé en main, aux prestations soignées, avec une vue rare et un emplacement privilégié. À découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 2.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 €. Dans une copropriété de 276 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr