Local commercial - 126 m² à Obernai

À louer : Local commercial idéalement situé 5 rue de la Filature, au cœur d'un secteur dynamique et très fréquenté.

Luminosité optimale, grande vitrine, espace moderne et fonctionnel : tout est réuni pour accueillir votre commerce, bureaux ou showroom dans les meilleures conditions.

À proximité immédiate du Carrefour City et d'un parking public de 200+ places, ce local offre une visibilité exceptionnelle sur un axe passant, garantissant un flux régulier de clients locaux et touristiques.

Situé en rez-de-chaussée, il représente une opportunité rare pour développer votre activité dans l'un des emplacements les plus prisés d'Obernai.
Caractéristiques principales :

• Surface totale : 126,57 m² ouverte et modulable
• Grande vitrine pour attirer l'attention des clients
• Livré brut, à aménager selon votre concept
• Aucun droit d'entrée : installez-vous immédiatement
• Proximité des commerces et transports

Loyer progressif sur 3 ans :

• 1ère année : 1054.75 € / mois
• 2ème année : 1265.7 € / mois
• 3ème année : 1476.65 € / mois

Conditions financières à compléter :

• Charges : 100€ / mois
• Dépôt de garantie :3797.10€
• Non soumis au DPE

Mentions légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Jean-Sébastien SCHARF
SAS GEAI (Scharf Transaction)
RCS de Strasbourg : 851231175