Maison - 56 m² - 3 pièces à Nyons

Située au coeur du centre historique du très recherché village de Nyons, réputé pour ses oliveraies, son microclimat exceptionnel et son marché provençal animé, Stéphane Plaza Immobilier, agence immobilière à Vaison-la-Romaine, vous propose cette charmante maison de village traditionnelle qui constitue une opportunité rare. A quelques pas seulement des cafés, restaurants et commerces, elle séduira aussi bien ceux qui recherchent un pied-à-terre de caractère en Provence que les acquéreurs souhaitant développer une petite activité d'accueil. Organisée sur trois niveau, la maison offre une distribution flexible et plein de charme. A rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 17m² comprenant un coin salon avec ses carreaux de ciment d'origine, apportant authenticité et cachet, ainsi qu'un coin cuisine. Un WC indépendant avec emplacement et raccordement pour machine à laver, astucieusement situé sous l'escalier, complète ce niveau. Au premier étage, vous découvriez une élégante chambre avec salle d'eau privative, comprenant douche, WC et espace de rangement. Ce niveau bénéficie également d'un balcon offrant une vue agréable sur le petit parc planté d'oliviers situé juste en face de la maison. Le deuxième étage propose un espace supplémentaire d'environ 20m², aménagé en séjour avec cuisine ouverte et salle d'eau avec WC, offrant un espace indépendant idéal pou recevoir ou envisager un usage locatif. Le parc arboré d'oliviers situé en face constitue un lieu parfait pour se détendre, lire ou profiter du calme, tandis que l'animation du centre de Nyons - avec ses nombreux commerces, boutiques, cafés et restaurants - se trouve littéralement à quelques pas de la porte. Côté confort, la maison a bénéficié de radiateurs électriques neufs installés en 2022, ainsi que du remplacement des fenêtres (en double vitrage PVC) en 2024, améliorant le confort thermique et l'efficacité énergétique. Une maison plein de charme et de potentiel idéalement située, parfait pour profiter de la douceur de vivre nyonsaise. Andrew HEPPLEWHITE : O6.74.31.O6.26 / O4.9O.41.O6.17 Andrew Hepplewhite (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524 152 717 - Valence.