Maison - 99 m² - 4 pièces à Nueil-les-Aubiers

Charmante maison avec dépendances et jardin clos.

Située en plein centre bourg de Nueil-les-Aubiers, laissez-vous séduire par le cachet de cette maison ancienne offrant un cadre de vie agréable, idéale pour les primo-accédants amateurs d'authenticité ou pour un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée :
Dès l'entrée vous découvrirez un salon chaleureux exposé ouest, puis une cuisine récente aménagée et fonctionnelle, un dégagement, un WC avec lave-mains ainsi qu'une salle d'eau avec fenêtre donnant sur le jardin.

Au 1er étage :
Un palier avec placard de rangement dessert deux chambres.

Au 2? étage :
Une troisième chambre sous forme de grande pièce ouverte, lumineuse et traversante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (suite parentale, bureau, espace détente...).

Confort & équipements récents :
- Pompe à chaleur Air/Eau de 2022, pour un chauffage performant et économique
- Chauffe-eau thermodynamique installé en 2022, individuel, production par accumulation, garantissant une eau chaude économe en énergie
- DPE : classe C, un excellent niveau de performance énergétique.

À l'extérieur :
La propriété dispose de nombreux atouts supplémentaires :
- Garage
- Préau fermé par des baies vitrées, idéal pour profiter de l'extérieur toute l'année
- Atelier et dépendance pour stockage ou projets personnels

Jardin clos, parfait pour les enfants et les animaux

1 place de stationnement extérieur sur la parcelle

Une maison pleine de charme, économe et fonctionnelle, à découvrir sans tarder !

Honoraires de 3.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (150 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eloise BUNEL inscrite au RSAC d'ANGERS n° 950 738 906
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr