Maison - 150 m² - 6 pièces à Nueil-les-Aubiers

Située au cœur des Aubiers, cette maison de bourg spacieuse offre de beaux volumes et des prestations modernes, idéale pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité. Elle est située à proximité de l'ensemble des commodités.

Rez-de-chaussée :
- Grande pièce de vie lumineuse de 53 m² avec espace cuisine entièrement équipé (plaque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle) ainsi qu'un dressing d'entrée pratique et toilettes séparées.
- Buanderie / cellier pour un rangement optimal.
Premier étage :
- Deux belles chambres de 14,5 m² et 16,3 m², chacune avec dressing.
- Bureau de 7 m², parfait pour le télétravail.
- Spacieuse salle de bain de 13,5 m² avec baignoire, meuble double vasque
- WC séparés.

Dernier étage :
- Plusieurs petites pièces pouvant servir de dressing ou de stockage.
- Une pièce de 11,8 m² au sol pouvant être utilisée en chambre
- Une grande chambre de 20 m² avec dressing et poutres apparentes

Extérieur :
- Cour fermée de 47 m² avec dépendance de 7 m² pour le stockage.
- Cave en sous-sol.
- Portail électrique permettant l'accès et le stationnement d'un véhicule dans la cour.

Équipements techniques :
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques ou solaires, tous connectés.
- Chauffage central au gaz avec thermostat d'ambiance connecté, complété par un insert bois dans le salon.
- Radiateurs électriques au dernier étage.
- Panneaux solaires (700€ à la revente)

Points forts :
- De grands volumes dans les pièces principales
- Prestations modernes et confortables grâce au chauffage et volets connectés à distance.
- Petit rafraîchissement à prévoir sur certains espaces, offrant la possibilité de personnaliser selon vos goûts.
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Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et modernité, avec le charme d'une cour privative et des dépendances pratiques. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.932360