Maison - 92 m² - 5 pièces à Nueil-les-Aubiers

Située dans un environnement paisible et recherché des Aubiers, cette maison de 1981 de 92 m² vous séduira par son charme, ses volumes et ses équipements techniques modernes. Exposée sud-ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Caractéristiques principales :
- Pièce de vie spacieuse de 35,6 m² avec poutres apparentes et cheminée ancienne
- Cuisine indépendante de 11 m²
- 3 chambres (10,3 m² – 9,65 m² – 10,5 m²)
- Salle de bain avec baignoire + WC indépendant
- Sous-sol complet sur toute la surface
- Balcon

Confort & équipements :
- Pompe à chaleur air/eau datant de 2022
- Insert bois avec deux bouches de diffusion
- Ballon thermodynamique
- Panneaux photovoltaïques (2024)
- Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants manuels
- Assainissement conforme
- Double alimentation en eau (eau de ville depuis 2018 + système de puits)

Atouts supplémentaires :
- Belle hauteur sous plafond (2,74 m) dans le salon
- Jardin tout autour de la maison
- Secteur calme et agréable

N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.924188