Maison - 84 m² - 4 pièces à Nuaillé-d'Aunis

Patrick Joncheraye vous propose à la vente cette charmante maison individuelle récente à vendre à NUAILLE D AUNIS ( 20 kilomètres de la Gare de la rochelle )

Située dans le charmant village de Nuaillé d'Aunis, cette maison individuelle récente offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Nichée sur un terrain clôturé de 600m², elle dispose de beaux espaces extérieurs. ( terrain plat et piscinable)

Caractéristiques de la maison :

Surface : 84M2, plain-pied lumineux

Pièce de vie très lumineuse , double exposition : 31 M2 spacieuse, avec cuisine équipée

Chambres : 3, chambres (10 à 11 m2)

1 Salles d'eau équipée d'une douche à l'italienne

Confort thermique : poêle à granulés de bois assurant le chauffage de toute la maison ( très économique)

Construite en 2018 cette maison affiche une performance énergétique classée B, garantissant une consommation énergétique optimale. Elle est couverte par la garantie décennale pour encore 3 années , offrant une sérénité totale aux futurs propriétaires.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2021
DPE : Classe B , 71 KW GES : 02 Kg/ CO2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021: entre 560 et 820 euros par an.

Un emplacement privilégié :

Tous commerces dans la commune

La Rochelle à 20 minutes

Gare TGV à 20 minutes

Accès direct N11 reliant Niort à la Rochelle

Un bien rare sur le marché !
Aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser vos valises.
Ne tardez pas, cette maison est une véritable opportunité !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Prix du bien : 241000 euros , honoraires charges acquéreur
Prix (euros) : 250000 HAI, 9000 honoraires charge acquéreur,
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2025
DPE : Classe A, 64 KW GES : A 2 Kg/ CO2
Estimation annuelle des coûts en énergie : 640 à 910 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick JONCHERAYE, au 06 31 48 21 11 ou par courriel à p.joncheraye@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick JONCHERAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 430681 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - .