Longère - 232 m² - 11 pièces à Noyers-sur-Cher

GROS POTENTIEL !!!

Découvrez cette superbe LONGERE du XIXe siècle avec son GITE, le tout sur un terrain clos et arboré de plus de 3300 m² à deux pas du bourg et des commodités.

HABITATION PRINCIPALE (122 M²) :
- Entrée avec penderie et WC, salon-séjour lumineux de 35 m² avec cheminée insert et mezzanine, cuisine aménagée et équipée + cellier, buanderie au rez de chaussée
- 3 chambres, salle de bains, 2e WC à l'étage
- Nombreux rangements
S'ajoutent également : atelier, cave, dépendance, cour intime sans vis-à-vis, jardin avec potager, arbres fruitiers et puits.

GITE MEUBLE 6 PERSONNES (110 M²) :
- Séjour avec cuisine ouverte de 27 m², salon indépendant, salle d'eau avec WC au rez de chaussée
- 3 chambres + 2e salle d'eau à l'étage
- Nombreux rangements
- Terrasse et entrée privées
Rénové récemment avec des matériaux de qualité, immédiatement exploitable. Idéal pour un revenu locatif à l'année !

TERRAIN (3300 M²) :
- Situé en zone Ub
Offre de multiples possibilités : extension, piscine, division parcellaire… à vous d'imaginer la suite !

Localisation :
- Au cœur de la vallée du Cher
- Autoroute et gare à moins de 5 min
- A 10 min du ZooParc de Beauval
- Moins d'1h de Tours/Blois
- A environ 2h30 de Paris

Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel 06 85 24 75 55 - Réf.925059