Maison en pierre - 202 m² - 7 pièces à Noyers-Bocage

À seulement 15 minutes de Caen, 20 minutes de Bayeux et 30 minutes de Vire, avec un accès rapide à l'A84, découvrez une propriété d'exception alliant charme historique et cadre naturel préservé.

Amoureux d'histoire, de nature et de grands espaces, laissez-vous séduire par cette élégante demeure du XVIe siècle, ancien corps de ferme niché au cœur d'un environnement verdoyant et paisible.

Dès l'entrée, un vaste hall dessert un salon chaleureux sublimé par une superbe cheminée en pierre de Caen, véritable pièce maîtresse de la maison. Le séjour spacieux et lumineux invite à la convivialité, tandis que la cuisine aménagée et les toilettes complètent harmonieusement le rez-de-chaussée.
À l'étage, trois grandes chambres offrent de belles perspectives d'aménagement, dont une aisément transformable en suite parentale. Un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent parfaire l'espace nuit.

Les éléments d'époque – poutres apparentes, cheminées, tomettes, parquet massif, portes en bois – confèrent à l'ensemble un cachet authentique et rare.

De nombreuses dépendances (granges, écuries, ateliers, garage, hangars) complètent la propriété et renforcent son potentiel.
À noter : les hangars ainsi qu'une partie des terres peuvent être dissociés de la vente, permettant d'adapter le projet à vos besoins.
Le terrain de plus de 3 hectares offre un cadre paisible et préservé, idéal pour accueillir des animaux et profiter pleinement d'un environnement naturel spacieux et ressourçant.

Avec toutes les commodités à moins de 5 minutes en voiture, cette propriété conjugue parfaitement tranquillité rurale et accessibilité.

Un bien rare, idéal pour les passionnés de patrimoine, de nature et d'espace.

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Cette annonce référence 295937 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIANE BOITARD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 80363262900025.

Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2024
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5300.00 € et 7230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr