Corps de ferme - 202 m² - 7 pièces à Noyers-Bocage

A 15 min de Caen, 20 min de Bayeux et 30 min de Vire avec un accès rapide à l'A84 !

Amoureux de l'histoire, de la nature et des grands espaces, laissez-vous séduire par cette élégante propriété du XVIe siècle, ancien corps de ferme, nichée au cœur d'un cadre verdoyant et préservé.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall desservant un salon chaleureux orné d'une magnifique cheminée en pierre de Caen, véritable cœur de la maison. Le séjour spacieux et lumineux invite à la convivialité, tandis que la cuisine aménagée et les toilettes complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, trois grandes chambres offrent de belles possibilités d'aménagement, dont une facilement transformable en suite parentale. Un bureau et une salle d'eau avec WC viennent parfaire cet espace nuit.
Les éléments d'époque – poutres apparentes, cheminées, tomettes, parquet massif, portes en bois – confèrent un cachet authentique à cette demeure d'exception.

De nombreuses dépendances (granges, écuries, ateliers, garage, hangars) offrent de multiples possibilités d'utilisation.

Le terrain de plus de 3 hectares constitue un véritable havre de paix, idéal pour accueillir des animaux, créer un jardin paysager, des potagers, ou profiter d'un espace de loisirs en pleine nature.

Avec toutes les commodités à moins de 5 minutes en voiture, cette propriété combine calme rural et accessibilité.

Un bien rare, idéal pour les passionnés de patrimoine, de nature et d'espace.
Contactez-moi sans tarder au 06.66.57.7I.58 pour organiser une visite !

Cette annonce référence 295937 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIANE BOITARD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 80363262900025.

Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2024
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5300.00 € et 7230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr