Propriété - 125 m² - 6 pièces à Noyers

Dossier no 1312 VP C 41 - Mandat no 1312
EXCLUSIVITÉ EXPERTIMO Située dans un charmant village à seulement 5 minutes du village médiéval de Noyers-sur-Serein (classé parmi les plus beaux villages de France), cette propriété en pierres apparentes vous séduira par son cadre bucolique, bercé par le doux bruit d'un bassin et offrant une vue imprenable sur la nature environnante et la rivière du Serein. Cette maison, véritable havre de paix, est à l'abri des regards, offrant à ses occupants discrétion et sérénité.
Composée de :
Maison Principale (environ 125 m2, entièrement rénovée) :
Rez-de-chaussée :

Grande véranda avec vue panoramique sur la forêt, équipée de baies vitrées donnant accès au jardin et un barbecue pour des moments conviviaux
Cuisine spacieuse entièrement équipée et aménagée
Salle à manger lumineuse
Salon avec cheminée et petite véranda
Salle de bain en marbre
Cabinet de toilette
Espace buanderie

À l'étage :

Deux chambres
Chambre supplémentaire avec salle de douche récente et WC
Bureau
WC séparé
Climatisation à l'étage

Équipements supplémentaires :

Chauffage au fuel, pompe à chaleur et chauffage bois
Assainissement individuel (fosse septique)
Garage indépendant, accessible depuis la rue
Cave voûtée
Bassin d'agrément dans le jardin, créant une ambiance apaisante et sereine

Maison d'invités ou gîte (à rénover) :

Un petit bâtiment attenant à la maison principale, à rénover, offrant environ 70 m2 d'espace à aménager selon vos besoins. Un jardin privatif est attenant et délimité par une haie, offrant une belle intimité.

Extérieurs et terrain :

Jardin en terrasses, avec de nombreux espaces verts pour profiter de l'extérieur
Pré d'environ 1,8 hectare, situé en contrebas de la maison, avec un accès direct au Serein idéal pour accueillir des chevaux ou d'autres animaux.
Possibilité de pêcher à proximité.

Emplacement idéal :

À 10 minutes de la sortie de péage de Nitry (Autoroute A6)
À environ 25 minutes de la gare de Tonnerre (liaison directe avec Paris-Bercy)
Maison située sur l'axe Noyers-sur-Serein / L'Isle-sur-Serein, offrant un cadre calme tout en étant proche des commodités.

Cette maison, avec son potentiel d'aménagement et son environnement enchanteur, est un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent un lieu paisible et unique.
Pour plus d'informations, consultez notre site : EXPERTIMO IMMOBILIER AVALLON
Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE