Maison de village - 139 m² - 4 pièces à Noyen-sur-Sarthe

Iad France - Yanis Taieb vous propose : Maison idéale pour primo accédant ou investisseur. Maison au coeur de Noyen sur Sarthe, 139 m², au calme, composée de 2 appartements, menuiseries PVC double vitrage (1er étage), qui peuvent être rassemblés en 1 seule maison : -l'un, au RDC, de 69 m², sur cour de 34 m², composé d'un séjour de 27 m², d'une cuisine de 15 m² d'une chambre de 18 m² et d'une SDE / WC de 4 m², donnant sur une cours de 34 m² -l'autre au 1er étage de 70 m², très lumineux, composé d'un vaste séjour de 30 m² en parquet traditionnel, d'une cuisine de 17 m² (carrelage), d'une chambre de 14.6 m² (parquet traditionnel), d'une SDE / WC de 4 m² et d'un cellier / buanderie de 4 m². La maison dispose aussi d'un jardinet de 86 m². Idéal premier achat : l'appartement du RDC est loué pour un loyer HT de 390€ par mois, ce qui permet d'acheter la totalité du bien, en habitant l'appartement du 1er étage, avec un apport limité et des mensualités amorties à près de 80%, par le revenu de location. La maison peut aussi constituer un immeuble de rapport avec une rentabilité potentielle exceptionnelle de 9%. NB : À partir du 1er janvier 2026, suite aux nouvelles méthodes de calcul, le bien sera étiqueté E aussi bien sur le plan de la consommation énergétique que pour l'émission de CO2 (selon site ADEME) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanis Taieb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 789166907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.