Maison - 146 m² - 4 pièces à Noyant

Située dans un environnement calme et verdoyant, à environ 40 minutes d'Angers et 50 minutes de Tours et du Mans, cette propriété offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et des chevaux.
? Habitation principale (env. 146 m²)
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée
Un WC indépendant
Une grande chambre de 23 m²
Une salle de bain
Une buanderie
Une cuisine ouverte sur un salon lumineux
À l'étage :
Une chambre d'environ 9 m² (loi Carrez)
Un palier spacieux (17 m²) pouvant servir de bureau
Une chambre de 11 m² (loi Carrez)
Confort et équipements :
Double vitrage
Chauffage par géothermie avec plancher chauffant au rez-de-chaussée
Panneaux solaires avec revente partielle d'énergie
Fosse septique
Un local annexe de 28 m² complète l'habitation.
? Installations équestres
Parfaitement adaptée à une activité équestre ou à un usage privé :
Une écurie comprenant :1 box de 10 m²
3 boxes de 9 m²
Une sellerie de 32 m²

Un étage aménageable de 48 m²
Une pièce de stockage de 14 m²
Une pièce de 25 m² pouvant être transformée (studio, logement )
Extérieurs :
Carrière en sable (21 x 45 m) avec éclairage
Paddocks alimentés en eau via système de récupération d'eau de pluie
?? Dépendances et bâtiments
Bâtiment de stockage avec espace de 16 m²
Atelier de 33 m²
Hangar de 30 m² pour matériel
Dépendance supplémentaire de 16 m²
? Terrain
Superficie totale : 6,42 hectares
Environnement calme, idéal pour activités agricoles, équestres ou de loisirs
? Atouts majeurs :
Propriété clé en main pour projet équestre
Autonomie énergétique partielle
Potentiel d'aménagement important (dépendances et étage)
? Situation idéale à la campagne, tout en restant accessible des grandes villes.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agent dédiéStéphane BONAMY - Equestrian immobilier( rsac : 932779515 Blois - eI )? 06 13 03 26 17
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy
Agent commercial (Entreprise individuelle)