Maison - 121 m² - 6 pièces à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Votre conseillère immobilière Marie-Hélène Corcuff vous présente cette nouveauté.

Située dans un agréable lieu-dit de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, cette maison familiale de caractère offre un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités, axes et transports (bus scolaires à proximité, métro accessible à environ 7 minutes à vélo station Henri Fréville), et à environ 15 minutes de Rennes centre.

Maison ancienne , 1870, elle développe environ 122 m2 habitables sur un terrain de 775 m2, réparti sur trois parcelles dont une non attenante.

La pièce de vie propose une cuisine ouverte et conviviale, prolongée par des espaces salon et salle à manger à l'ambiance cosy et chaleureuse, avec un poêle à large foyer.

Au rez-de-chaussée : deux chambres sur parquet, une salle de bain, une arrière-cuisine et une pièce annexe (actuellement salle de musique), offrant différentes possibilités d'aménagement.

À l'étage : trois chambres, une salle d'eau avec WC et une mezzanine aménagée en coin bibliothèque avec rangements.

À l'extérieur, plusieurs espaces de vie viennent compléter l'ensemble :
cour avec espace détente et salon de jardin, véranda d'agrément, jardin arboré avec arbres fruitiers, ainsi qu'un espace cosy sous pergola végétalisée.
Ces différentes ambiances permettent de profiter pleinement des extérieurs, que ce soit pour se détendre ou télétravailler.

En annexe :
- Un garage,
- Une maisonnette à rénover avec permis de construire accordé pour création d'environ 50 m2 habitables.

Le charme de l'ancien est au rendez-vous : poutres apparentes, murs à la chaux, parquet massif. L'exposition plein sud et la rénovation énergétique apportent un confort thermique appréciable.

Quelques travaux de finition sont à prévoir, permettant de personnaliser les lieux selon vos envies.

Assainissement conforme récent.

DPE : 222 (D) GES : 7 (B) 09/10/2025
Estimation des coûts énergétiques : entre 1 850 EUR et 2 540 EUR / an

Un bien rare, offrant charme, potentiel et qualité de vie, aux portes de Rennes.

--> Contactez-moi pour une visite au 06 09 73 09 79 / mhcorcuff@noovimo.fr

PRIX 325 000 EUROS prix Net vendeur et 14 325 UROS de frais d'agent Noovimo soit 338 500 EUROS Frais d'agent inclus

*Nos honoraires sont consultables sur : www.noovmo.fr.
Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 736

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

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