Maison - 157 m² - 6 pièces à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Maison contemporaine indépendante - 4 chambres - Beau jardin - Rennes Métropole - Noyal-Châtillon-sur-Seiche
À seulement 10 minutes de Rennes, au coeur d'un quartier résidentiel apprécié, laissez-vous séduire par cette agréable maison familiale de 156 m², entièrement indépendante, implantée sur un joli terrain clos et arboré de 480 m².

Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et du parc de la Seiche, elle offre un cadre de vie pratique et privilégié.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard aménagé et WC avec lave-mains. La pièce de vie de 55 m², baignée de lumière tout au long de la journée, constitue le véritable coeur de la maison : un espace chaleureux avec poêle, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée conviviale.
L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse avec pergola bioclimatique et un jardin exposé sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Côté nuit, la maison propose une organisation agréable et évolutive :
Une première chambre de 15 m² sur un palier intermédiaire
Une superbe suite parentale de 33 m² avec douche et baignoire
Deux autres chambres spacieuses (13 et 15 m²)
Une salle d'eau et un WC indépendant
En complément, des combles aménagés de 40 m² avec ouvertures offrent un espace supplémentaire idéal pour une salle de jeux, un bureau, une salle TV ou un espace détente.
Les plus : buanderie, atelier, espace technique et double garage viennent compléter l'ensemble.
On aime particulièrement :
? Les beaux volumes
? Le jardin agréable et bien exposé
? Le classement énergétique en DPE C
? La situation géographique recherchée
Une maison lumineuse, fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour accueillir votre vie de famille.
Idéale pour installer votre famille ! Venez poser vos valises dans ce quartier recherché et tranquille.
A découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Géraldine Le Helley Agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 948 109 731.
Me contacter pour plus de renseignements : 06 47 36 74 85

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier Rennes : Géraldine LE HELLEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948109731 RENNES
RCP SERENIS