Villa - 108 m² - 6 pièces à Nouziers

Maison ancienne située dans un petit hameau de Nouziers, à rénover et à débarrasser entièrement.
Élevée sur sous-sol, elle offre 108 m² habitables répartis sur un rez-de-chaussée et un 1er étage, avec combles semi-aménageables au-dessus.

Elle dispose de plusieurs dépendances, dont une grange / garage d'environ 51 m² ainsi qu'une seconde dépendance actuellement inaccessible (surface non relevée).

Le terrain se compose de 1 372 m² attenants à la maison et d'une parcelle non attenante de 780 m², soit 2 152 m² au total.

Travaux à prévoir :
- mise en place d'un assainissement individuel (pas de WC existant),
- toiture à reprendre au niveau du faîtage (infiltrations),
- rénovation intérieure complète (électricité, isolation, chauffage, menuiseries, pièces d'eau...).

À noter : maison en bord de route départementale, voisinage proche (maison en hameau).
Taxe foncière 558€
Bien avec réel potentiel après travaux, idéal projet rénovation ou investissement.

Honoraires de 37.97 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (15 800 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Vanessa PINOT inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 443 246 335
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr