Maison - 77 m² - 4 pièces à Nouvoitou

L'AGENCE ARSATI IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ AMEPI CETTE MAISON DE PLAIN-PIED D'ENVIRON 77m² HABITABLE AVEC 3 CHAMBRES A NOUVOITOU (RENNES MÉTROPOLE) SITUÉE EN IMPASSE AVEC UN FORT POTENTIEL -

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Lien de la vidéo: https://youtu.be/uRGIHVoFlzU

Secteur de NOUVOITOU (Rennes métropole - bus numéro 75 allant de Nouvoitou à La Poterie)

A proximité des écoles primaire publique et privée, des commerces, du centre commercial UNIVER (Hyper U, salles de sports, La Foire-Fouille, Action, Boulangerie, Pharmacie, Caviste, coiffeurs, etc... et futurs commerces à venir...), à 5 minutes de Châteaugiron, 5 minutes de Vern-sur-Seiche et à 12 minutes de la Poterie (Métro).

Venez découvrir cette rare maison de plain-pied située en impasse comprenant un dégagement desservant un séjour, une cuisine indépendante, trois chambres dont deux avec placards, une salle d'eau et un W.C. indépendant.

La maison dispose également d'un garage, une terrasse, un magnifique jardin bien exposé SUD et OUEST avec un coin potager, un grenier potentiellement aménageable sur dalle béton (environ 57m² ) et le tout sur un beau terrain d'environ 609m².

L'avis de l'expert :

- des travaux de rénovations sont à prévoir
- mode de chauffage à changer
- huisseries à changer
- cuisine à prévoir
- isolation des combles à prévoir

Les + de la maison :

- 3 chambres de plain-pied
- combles potentiellement aménageable sur dalle béton
- très beau jardin
- en impasse
- ravalement récent 2015
- fort potentiel de rénovation
- environnement calme

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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARSATI IMMO : Vuong Diep
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