Maison de maîtres - 335 m² - 10 pièces à Nouvion-et-Catillon

Au coeur d'un environnement privilégié, venez découvrir cette superbe PROPRIETE DE CARACTERE où se conjuguent authenticité et élégance ; parfaitement adaptée à une jeune famille nombreuse, vous y trouverez de l'espace avec de très beaux volumes, du confort et de la fonctionnalité.

La maison d'habitation a su préserver le charme de l'ancien avec ses jolis parquets, ses moulures, de belles hauteurs sous plafonds, des cheminées en marbre et permet en plus des COMMODITES DE PLAIN PIED.

Au rez de chaussée , un vaste hall d'entrée dessert une très grande pièce de réception de 65 m2 ( salon et salle à manger), très conviviale et idéale pour recevoir , ainsi que deux bureaux, une chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Très lumineuse et spacieuse, la cuisine aménagée est dotée d'un insert bois et possède un cellier à proximité.

Un bel et large escalier permet d'accéder à l'étage disposant de quatre très grandes chambres parquetées , toutes avec placards intégrés ,d'environ 25 m2 chacune, d'une cinquième chambre ou dressing ainsi que d'une salle de bain avec toilettes.

Au second étage, le grenier pourra être aménagé à votre convenance si de la superficie supplémentaire est nécessaire.

La maison bénéficie également d'une cave , d'une dépendance avec espace jardinerie / chaufferie et de garages pour deux VL.

A l'extérieur, un magnifique PARC ARBORE de 8000 m2 entoure la propriété : propice à la détente et constituant un immense terrain de jeux pour les enfants, il est entièrement clôturé et doté d'un portail automatique ; vous y trouverez beaucoup d' arbres fruitiers et vous pourrez vous détendre au bord de la rivière qui coule au pied du jardin.

Pour compléter ce bien, une annexe de la maison de 160 m2 vous permettra d'organiser de belles réunions de famille ou des soirées mémorables entre amis , le tout dans un cadre vraiment privilégié et avec comme particularité une terrasse en hauteur permettant d'admirer la vue sur les environs.

Vos animaux auront également leur propre espace grâce à une PATURE DE 2000 M2 , non clôturée.

Cette propriété est un produit rare, avec beaucoup de charme, et qui répond à un projet de vie d'exception : elle est idéalement située car proche de l'échangeur de l'A26 ( à seulement 5 mins en voiture) et dans une commune avec un regroupement scolaire et une cantine, une petite épicerie avec estaminet, une poste, un étang et de jolis sentiers de promenade afin de découvrir les belles églises de villages.

Des travaux de rafraichissement sont nécessaires ainsi qu'un changement de chauffage et de menuiseries ; les volets roulants sont électriques, adoucisseur d'eau, puits ...

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Cette annonce référence 323355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE DIEPENDAELE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN (02100) sous le numéro 52533070000044.

Prix du bien : 262 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6162.00 € et 8338.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr