Maison - 190 m² - 7 pièces à Nouans-les-Fontaines

Iad France - Pauline Renaudin vous propose : ✨ NOUVELLE ANNÉE = NOUVEAU PROJET AVEC CHARME ET AUTHENTICITÉ ✨ Maison tourangelle familiale (actuellement gîte touristique) à Nouans-les-Fontaines Alliant authenticité, charme et volumes généreux, cette maison s’adapte à tous vos projets : -Résidence principale familiale, -Maison secondaire de charme, -Gîte touristique (le bien peut être vendu entièrement meublé, prêt à exploiter). 🔹 Un espace de vie exceptionnel Avec environ 190 m² habitables (230 m² au sol), le rez-de-chaussée offre un espace de vie lumineux de 113 m² env. comprenant : une cuisine entièrement équipée avec accès direct à la terrasse, un salon chaleureux avec poêle à bois, parfait pour des soirées cocooning et une salle à manger conviviale, agrémentée d’un poêle à granulés et d’un accès extérieur. Ce niveau est complété par une salle d’eau et un WC séparé. 🔹 Des espaces nuit confortables et pleins de charme À l’étage, vous découvrirez : une mezzanine de 32 m² env. idéale pour un espace détente, bureau ou salle de jeux, 4 chambres mansardées, chacune pleine de caractère et une salle de bains avec WC. 🔹 A l'extérieur : détente et convivialité. Profitez de l’extérieur comme un véritable prolongement de la maison : préau de 36 m² env pour stationnement ou stockage, dépendance d'une pièce, cave voûtée en pierre de tuffeau de 21 m² env, large terrasse, terrain de pétanque, parc paysager avec arbres fruitiers et potager avec cabanon. 📍 Situation idéale, au cOEur du village, à 15 minutes de Châtillon-sur-Indre et Saint-Aignan et à 30 minutes de Loches, avec un accès facile aux sites touristiques emblématiques : Zoo de Beauval, Cité Royale de Loches ou Parc de la Brenne. 🏡 Un bien évolutif aux multiples possibilités, authenticité, confort, potentiel… Tout est réuni pour faire de cette maison un lieu de vie unique et mémorable ! Ne tardez pas à le visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Renaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 989037825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.