Maison - 91 m² - 5 pièces à Notre-Dame-de-Monts

Dans le réseau SAFTI immobilier, maison en viager, située à Notre Dame de Monts, station balnéaire dynamique de la côte de Lumière en Vendée, appréciée toute l'année pour son art de vivre au bord de l'océan. Vous apprécierez cette maison de plain-pied, située à proximité des commerces, Composée de : - Séjour / salon avec cheminée-insert, cuisine aménagée et équipée. - 3 chambres - Une salle de bain et une salle d'eau + WC indépendant. - un logement indépendant - Garage de 21 m², jardin clos 332 m². Occupé par une personne (80 ans) - occupation à vie, aucune gestion locative ni entretien courant à votre charge. Le Profil de l'Investissement : ? Valeur Vénale (Libre) : 275 000 € ? Bouquet (HAI) : 91 500 € (Honoraires 6% de la valeur libre) ? Rente mensuelle : 598 € ? Gain immédiat : 119 625 € d'économie (Décote de 43,5 %). ? Frais d'acte réduits : Calculés sur la base de 155 375 € (Possibilité Bouquet sans rente) ? Horizon d'investissement : 12,6 ans (Dame seule de 80 ans). - Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée. Vos avantages : - Excellente perspective de plus-value patrimoniale à terme. - Fiscalité optimisée, avantageuse pour investisseurs français et expatriés. Prendre contact au : 06 12 35 50 60 pour visiter et découvrir cette opportunité rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 91 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CANTETEAU, Tél. : 06 12 35 50 60, E-mail : delphine.canteteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 979 291 838.