Maison - 91 m² - 5 pièces à Notre-Dame-de-Monts

VIAGER OCCUPÉ - NOTRE-DAME-DE-MONTS (85690) - 5 min Plage - Décote de 43,5 % Investissez dans la pierre sur l'un des secteurs les plus prisés de la côte vendéenne. Devenez propriétaire de ce pavillon de plain-pied d'environ 90 m² offrant une flexibilité rare, à seulement 5 minutes des plages et des commerces. Le Profil de l'Investissement : ? Valeur Vénale (Libre) : 275 000 € ? Bouquet (HAI) : 91 500 € (Honoraires 6% de la valeur libre) ? Rente mensuelle : 598 € ? Gain immédiat : 119 625 € d'économie (Décote de 43,5 %). ? Frais d'acte réduits : Calculés sur la base de 155 375 € (Possibilité Bouquet sans rente) ? Horizon d'investissement : 12,6 ans (Dame seule de 80 ans). Le Bien - Un potentiel "Double Revenu" à terme : Ce pavillon se distingue par sa configuration unique : 1. Partie principale : Séjour avec cheminée-insert, cuisine équipée, 2 chambres, SdB. 2. Annexe indépendante : Idéale pour une future location saisonnière ou pour recevoir. Elle comprend une pièce de vie / cuisine, une chambre et une salle d'eau. 3. Extérieurs : Jardin clos de 330 m², terrasse carrelée, garage de 27 m² et un puits fonctionnel (atout écologique et économique). C'est l'investissement idéal pour bâtir un patrimoine solide, sans gestion locative, sans fiscalité et avec une forte perspective de plus-value. ? Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et l'étude financière ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 91 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CANTETEAU, Tél. : 06 12 35 50 60, E-mail : delphine.canteteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 979 291 838.