Maison - 59 m² - 4 pièces à Noisy-le-Sec

À l'abri des regards, à l'intérieur d'une cour pavée pleine de charme dans le quartier recherché de Merlan, découvrez cette maison de ville en copropriété horizontale de ville de 59.69 m² (Loi Carrez).

Ici, on oublie les appartements classiques : vous avez votre maison sans les contraintes de la copropriété, votre tranquillité, votre cachet.

Elle se compose comme suit :

Terrasse ensoleillée
Séjour chaleureux
Cuisine ouverte
2 vraies chambres
1 espace bureau / dressing
Salle de bains + WC
Cave voûtée en sous-sol

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE :
Maison individuelle (pas de syndic donc pas de copropriété lourde)
Maison traversante → Exposition Est/Ouest
Double vitrage + électricité OK
Chaudière Frisquet à condensation
Quartier ancien avec vrai charme

Potentiel +++ : au besoin un simple ravalement côté rue permettra de révéler tout le cachet de la façade.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
10 min à pied du RER E et futur T1 et 14 min du métro Coteaux Beauclair
5 min des écoles et commerces

IDEAL POUR :
Première acquisition
Jeune couple
Investisseur (forte demande locative sur le secteur)

À VISITER TRÈS RAPIDEMENT

Cette annonce référence 326013 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019.

Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025
Score DPE : 391 kWhEP/m²/an
Score GES : 85 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr