Maison - 70 m² - 4 pièces à Noisy-le-Sec

EXCLUSIVITE maison idéal investisseur ou 1er achat

Dans le quartier du Petit Noisy, La Villette en 20 min à vélo, ce pavillon de 4 pièces de 83 m² habitable, 131 m² utile, offre beaucoup de potentiel.
Exposé EST - OUEST, il a été rénové avec goût. Sa terrasse, son sous-sol et sa dépendance vous réservent de bonnes surprises. Terrain 105m².

Agencement
De plain-pied - (hauteur sous plafond 2,70m)
• Entrée lumineuse (6m²) avec dressing
• Séjour double (25m²)
• Cuisine aménagée avec cellier (6m²)
• WC
• Terrasse OUEST (24 m²)

1er Etage - (hauteur sous plafond 2,60m)
• Palier
• Chambre (12m²)
• Chambre avec dressing et balcon (12m²)
• Salle de bains (4m²)
• WC

Combles
• Grenier isolé (potentiel)

Sous-sol - (hauteur sous plafond 2m)
• Chaufferie
• Cave (31m²)

DEPENDANCE (13m²) avec fenêtre, électricité, chauffage
Bonus : QUATRE CHAMBRES POSSIBLE

Prestations
• DPE en D
• Isolation extérieure + combles + sous-sol
• Double vitrage ALU
• Cuisine et salle de bains récentes
• Chauffage gaz chaudière récente
• AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Localisation
• A 5 min à pied du futur métro ligne 15 et du canal de l'Ourcq
• A 10 min à pied de la gare RER E de Noisy-le-Sec
• Rue pavillonnaire calme à sens unique avec les commerces à 5 min

Taxe foncière : 1 803 €

Venez visiter !

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010

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Cette annonce référence 303210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2023
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr