Appartement - 38 m² à Noisy-le-Grand

Spécial Investisseur !

Achetez ce logement occupé par une retraitée , montant du loyer : 857 € CC.

Sécurité, Confort, Convivialité sont nos maîtres mots.

La résidence Senioriales de Noisy-le-Grand est située dans un nouveau quartier, à 20 min de Paris en RER. Noisy-le-Grand bénéficie de la dynamique de Marne-la-Vallée, et du projet Grand Paris Express qui reliera la ville directement en métro à Paris. La résidence seniors est encadrée toute la journée par une équipe qui leur propose aussi de nombreuses activités.

Toutes les valeurs des Senioriales au coeur du dynamisme de la ville :

* La directrice de site et l'animatrice sont les garants de votre tranquillité. Elles assurent l'entretien de la résidence, l'animation de la copropriété et la gestion des services à la carte.
* Des appartements conçus pour vous, bien équipés et faciles à vivre : volants roulants électriques, salle d'eau ergonomique, cuisine équipée, tout est pensé pour vous faciliter la vie !
* Des activités proposées au Salon-Club , la convivialité au quotidien entre résidents.

Ce logement T2 au 1 er étage ( sur 5) avec ascenseur est composée d'un séjour-cuisine de 20,96m2 + une terrasse de 9,3 m2, une chambre de 11,33m2, une salle d'eau ergonomique 6,46m2 - Cuisine équipée : frigo, hotte, four, plaques de cuisson.
Ce logement se situe au 1er étage (avec ascenseurs ) - Prix de 199.000€ - Vendu loué: 630€ + 227€ = 857€ CC -
Taxe foncière : 841€

Les charges comprennent :
* Salaire directeur de site ( assure une présence discrète mais vigilante)
* Salaire réceptionniste/animatrice
* Eau chaude / Froide ( avec sous compteurs )
* Frais du syndic
* Assurance de la copropriété
* Entretien des espaces verts
* Entretien commun / Club-house
* Ascenseur
* Chauffage/Climatisation (Salon Club )

Résidence et logements adaptés PMR

Cet investissement est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons :

· Nous nous chargeons de vous trouver un locataire Senior au profil idéal sécurisant (bon payeur, peu de Turn-Over et prenant soin de son environnement)
· Nous vous proposons un investissement clé en main, incluant la gestion locative( Mandat de gestion 3 options )
· Possibilité de pack mobilier adapté aux seniors, ainsi que l'accompagnement par un cabinet comptable avec possibilité d'amortir comptablement le bien afin de réduire au maximum (et ramener à 0) l'imposition sur les revenus générés -revenus BIC.

Contactez-nous pour plus d'informations au zero5 62 47 94 95.
Conseiller : Alexandre DENIS
Prix de vente : 199000€
info@senioriales.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr