Studio - 25 m² - 1 pièce à Noirmoutier-en-l'Île

Studio de 25m², situé dans une belle résidence entretenue édifiée en 1984, à 2 min du port de PLAISANCE de l'Herbaudière et des commerces, face à la mer, à 5 min de la plage, venez profiter du calme et du BRUIT des vagues.

LES ATOUTS DU BIEN
• Vue sur le port de plaisance et la mer
• Loggia
• Terrasse plein OUEST (12m²)
• Place de parking
• Tout à pied
• Fenêtre dans la salle de bains

AGENCEMENT
• Entrée
• Séjour avec coin cuisine aménagée (13m²)
• Loggia pouvant accueillir un couchage ou un salon
• Salle de bains avec WC
• Terrasse

INFORMATIONS TECHNIQUES
• Double vitrage ALU
• Volet roulant
• Chauffage électrique individuel
• Ballon d'eau chaude
• Compteur d'eau individuel
• VMC
• Parking
• BOX EN SOUS-SOL POSSIBLE AVEC ELECTRICITE EN SUPPLEMENT

INFORMATIONS FINANCIERES
• DPE E
• Estimation coûts annuels : 810 € à 1150 € / an
• Charges de copropriété : environ 79 € / mois (950 €/an)
• Taxe foncière 473 €

COPROPRIÉTÉ
• Résidence de 40 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 3

Bienvenue au Village de la Mer, une belle résidence situé au coeur du l'Herbaudière avec la vie paisible du port de plaisance et de ses commerces, restaurants commodités. Se lever et se coucher avec le bruit des vagues, quel plaisir ! Coucher de soleil sur la terrasse !
Rue calme, pavillonnaire, place de parking vendu avec l'appartement et si vous voulez un box en sous-sol avec l'électricité avec un supplément, c'est possible !

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

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Cette annonce référence 329175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 119 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 950,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026
Score DPE : 328 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr