Maison de ville - 98 m² - 4 pièces à Noirmoutier-en-l'Île

Située à La Guérinière, sur l'île de Noirmoutier à seulement quelques minutes à pied de l'océan, cette maison construite en 2016 offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire.
Son emplacement recherché, ses volumes généreux et son exposition plein sud en font un bien facile à vivre et à valoriser.

D'une surface habitable de 98 m² sur un terrain de 300 m², la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie lumineuse de 51 m², composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte et aménagée, idéale pour les moments de partage.

Rez-de-chaussée :
Une chambre (vie de plain-pied possible)
Une salle d'eau avec douche
Un WC indépendant
Un cellier
Une buanderie

A l'étage :
Deux chambres
Un WC indépendant

Extérieur :
Jardin clos avec terrasse exposée plein sud
Un garage
Deux places de stationnement privatives

Confort & équipements :
Cuisine aménagée et équipée
Poêle à granulés
Radiateurs électriques
DPE C

À noter:
Malgré sa mitoyenneté des deux côtés, la maison bénéficie d'une bonne isolation.

Les + :
300 m de la plage
Impasse calme
Maison récente (2016)
3 chambres
Exposition plein sud
Terrain entièrement clôturé

Cette annonce référence 317900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE ANTOZZI (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 85372977000034.

Prix du bien : 374 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025
Score DPE : 114 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr