Villa - 235 m² - 8 pièces à Noirmoutier-en-l'Île

Au calme de son impasse et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette grande villa nichée dans un cadre privilégié, sur les dunes de l'Épine.

Sur un terrain arboré de 6700m², cet ensemble immobilier comprend 3 habitations distinctes.
L'habitation principale se compose d'une entrée qui dessert une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi que l'arrière cuisine, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, une salle d'eau commune, un WC séparé, un dressing/lingerie avec un point d'eau et une chaufferie.
Un carport, une véranda et une terrasse en pierre avec vue sur la dune complètent cette première maison d'environ 200m².

La première dépendance offre une grande chambre avec cheminée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage fermé et un garage ouvert. Cette maison peut être facilement aménagée en une maison 3 pièces de 2/3 chambres. Les possibilités de construction sont larges.

La seconde dépendance se compose d'une pièce avec cheminée, un wc et un patio avec cuisine d'été. Cet ensemble peut être aménagé en maison deux pièces.

Les + du bien :

- Emplacement exceptionnel en front de mer et sur une parcelle de 6.700m²
- Dune privée avec vue panoramique sur l'océan, offrant la possibilité de prendre ses repas face à la mer
- Une habitation principale confortable avec deux beaux espaces de vie (salon et véranda)
- Deux dépendances permettant d'accueillir famille et amis

À noter :

- Taxe foncière : 2.822€/an
- Toitures neuves de 2025
- Chauffage individuel au fioul
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Situation en zone blanche, en dehors de toute zone inondable

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 285 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 86 (F)
Coût de l'énergie min / max : 4.380€ / 5.970€
Année de référence des prix : 2021

Logement à consommation énergétique excessive. D'ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d'atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/an correspondant à la classe E.

Prix de vente : 1.449.000 € TTC

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Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr