Maison ancienne - 113 m² - 3 pièces à Nohant-en-Graçay

Nohant en Graçay au cœur du Berry

Très belle Maison de village rénovée T.3 - 2 chambres - 113 M² habitable et 134 M² utiles, le tout sur un terrain entièrement clos de 530 M².

Au RDC : 1 Entrée, 1 cuisine meublée équipée de 22 M²,
1 buanderie, 1 salon-séjour de 50 M² avec grande cheminée, 1 SDD avec WC.

A l'étage : 1 Pallier/Bureau, 2 chambres, 1 SDB, 1 WC séparé, 1 Placard/Dressing.

A l'extérieur : 1 Terrasse en résine de marbre de 21 M² exposée Sud,
1 Appentis, 1 Double garage de 55 M² avec 1 Chambre à l'étage de 21 M²,
1 Cabanon fermé avec la chaudière
Eclairage extérieur

Les prestations:
Menuiseries : Bois double vitrage, volets bois
2 modes de chauffage : Fuel (Chaudière à condensation de 2017) et Cheminée.
Assainissement : Fosse septique
Electricité : Conforme
Ballon d'eau chaude thermodynamique de 2023
Toiture : OK (une partie de la maison + garage refait)
Isolation : DPE en D !

Taxe foncière : 536 € Seulement !

Cette annonce référence 312233 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OCÉANE BOCCI (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 81759915200029.

Prix du bien : 132 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr