Maison ancienne - 272 m² - 10 pièces à Nogent

À deux minutes de Nogent (52800) - Maison au très beau potentiel de 272 m², havre de paix avec verger et rivière
Dans un hameau paisible et à l'abri de tout regard, à seulement deux minutes de toutes les commodités de Nogent, cette maison de 272 m² offre un cadre de vie tranquille et intime, idéal pour réaliser un projet personnel, accueillir une grande famille ou créer deux logements indépendants selon vos envies. Ici, espace et lumière permettent de laisser libre cours à vos idées et à votre imagination.
Au rdc vous trouverez : 1 cuisine spacieuse et lumineuse, parfaite pour partager des repas en famille, 1salon accueillant et chaleureux ; 2 chambres confortables, 1 buanderie pratique avec accès extérieur et évier, 1 salle de bain séparée et 1 WC indépendant ;un bûcher intérieur.
À l'étage, un espace pouvant devenir un logement indépendant propose : 4 chambres avec magnifiques parquets chêne ; 1 grand salon-séjour convivial, 1 salle d'eau et un WC indépendant .
La maison dispose également : d'1 grenier de 90 m², 2 caves, 1 double garage de 40 m² ; un 2ème bûcher extérieur de 18 m².
Le terrain clos et arboré, véritable écrin de verdure, s'étend sur 3 330 m² et abrite un verger. Un chemin privatif de 710 m² mène à la maison, offrant intimité et sécurité.
Vous disposerez d'un puits fonctionnel, pratique pour le jardin et l'entretien extérieur, tandis que la maison bénéficie d'une eau gratuite pour l'habitation, un avantage rare et précieux.
Le petit pont sur la rivière de la Traire ajoute charme et douceur au lieu.
Quatre cabanes-WC extérieures complètent la propriété, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Le chauffage est assuré par électrique et cheminée, pour un confort agréable en toutes saisons, les fenêtres sont en double vitrage PVC et bois avec quelques menuiseries en simple vitrage. Les travaux d'isolation (toiture, murs intérieurs ou extérieures) restent à prévoir.
Cette maison est un lieu où se ressourcer, créer et partager, un espace de tranquillité, de lumière et de verdure, parfait pour donner vie à vos projets personnels tout en profitant d'un cadre préservé, à deux minutes seulement de toutes les commodités de Nogent.
Venez découvrir, ce havre de paix, ce lieu unique, où vos idées, qu'elles soient personnelles ou professionnelles, peuvent s'épanouir et prendre racine dans un cadre de charme et de sérénité.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante maison !!
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Florence Thiolat agent commercial de la SARL Bonne étoile, immatriculée au RSAC de Chaumont n° 882496110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bonne étoile.

Honoraires inclus de 6.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 103 500 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8054.00 € et 10897.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Florence Thiolat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882 496 110 00025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le ...