Maison - 360 m² - 15 pièces à Nogent-sur-Vernisson

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC GÎTES, BUREAUX, PISCINE & DÉPENDANCES – À 1H15 DE PARIS

Au cœur d’un village dynamique avec tous commerces, cet ensemble immobilier rare à la vente offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois résidentiel, professionnel et locatif.

Idéalement situé :
- À seulement 800 m de la gare (ligne Paris / Clermont)
- À 4 km de l’A77 (Paris – Nevers)
- À 17 km de Montargis
- À 19 km de Gien
- À environ 1h15 de Paris

Un emplacement parfait pour une résidence principale tout en développant une activité professionnelle ou touristique, ou pour un projet multi-générationnel.

Un ensemble immobilier d’environ 360 mètres carrés habitables
- Maison principale – environ 170 m²
+ Au rez-de-chaussée : un vaste séjour ouvert sur cuisine équipée, un salon avec cheminée insert (65 m² au total, chaleureux et lumineux), une chambre de plain-pied, une salle d’eau à proximité, WC séparés, une buanderie avec WC
+À l’étage : palier avec grand dressing, 4 chambres climatisées (climatisation réversible), une salle de bain avec baignoire + douche hydrojet + vasque sur meuble, WC séparés, une salle de jeux
Grenier accessible (escalier escamotable)

- Local professionnel / bureaux – 90 m²
Parfait pour une profession libérale, du télétravail ou une activité indépendante :
Entrée totalement indépendante, compteurs eau & électricité séparés
2 bureaux + sanitaires
Un magnifique patio chauffé et climatisé, idéal pour un jardin d’hiver ou un espace détente

- 2 maisons indépendantes (Airbnb / location annuelle)
Deux logements indépendants de 47 m² et 49 m², entièrement meublés, avec terrasse, chacun disposant de son propre compteur d’eau et d’électricité

Un usage immédiat en location saisonnière ou en location annuelle
Revenu locatif mensuel déjà existant et facilement augmentable

Dépendances à très fort potentiel
Grange de 300 m² (eau + électricité) avec chambre froide et cuisine d’été
➜ Transformable en gîte, salle de réception, espace événementiel, showroom, stockage, collection auto…
Garage double de 50 m²
Hangar métallique
2 ateliers d’artiste
Chenil
Chaufferie & cave semi-enterrée

Idéal artisan, professionnel, artiste, collectionneur, événementiel, traiteur ou projet touristique

Extérieurs & cadre de vie :
Sur un terrain clos et intime de 3 000 m², sans vis-à-vis direct, bordé en partie par la rivière :
Piscine chauffée et couverte 10 x 5 m
Grande terrasse carrelée de 44 m² avec barbecue couvert
Cour entièrement minéralisée avec portail motorisé
Potager et serre

Lieu parfaitement adapté pour réceptions, gîtes, chambres d’hôtes ou vie de famille paisible.

Les atouts majeurs :
- Situation idéale proche de Paris
- Potentiel exceptionnel d’exploitation
- Très belle construction rénovée avec ses 5 compteurs d’eau & d’électricité ➜ indépendance totale des unités
- Rentabilité immédiate possible
- Performance énergétique confortable

Ce bien est parfait pour celles et ceux qui souhaitent vivre, travailler et investir au même endroit, développer une activité locative, accueillir du public, créer un lieu artistique ou simplement profiter d’un cadre de vie spacieux et unique.

Un bien polyvalent, rentable et inspirant.

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 euros