Appartement - 87 m² - 5 pièces à Nogent-sur-Marne

Iad France - Laurent Meunier-Auzerais (06 64 35 63 87) vous propose : Nogent Village, en plein centre ville (rue des H Nogentais), à proximité immédiate de tous commerces, transports (RER A et E à 5-7min à pied) et écoles, venez visiter ce duplex atypique de 5P au 2ème dernier étage de 131 m² environ au sol (87,33 'loi Carrez') avec belle terrasse privative de 18 m² environ, comprenant : Entrée, séjour / cuisine équipée ouverte de 33 m² environ en double orientation (dont la principale plein sud), ouvrant sur la terrasse également exposée sud et ouest sans vis à vis, un salon de 14 m² environ (pouvant faire office d'espace de travail, salle de jeux, home cinéma ou 4ème chambre d'appoint), 3 chambres (une parentale au 1er niveau et deux autres à l'étage) dont une très grande mansardée de 39 m² environ au sol, 1 salle de bain avec douche et grande baignoire, 1 salle d'eau, wc séparés et nombreux rangements. Ses parquets en chêne, sa lumière et ensoleillement, sa vue dégagée sur jardins, son calme (car en retrait par rapport à la rue) et son emplacement idéal en font un lieu de vie très agréable et un appartement coup de cOEur. Petite copropriété de 8 personnes, env 250€ de charges et 150-200€ de facture EDF par mois. Ravalement neuf (2-3ans) et toiture récente. Pas de travaux à prévoir. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 250 € par mois (soit 3000 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 373 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Meunier-Auzerais EI (ID 7217), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 792 733 628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.