Maison de village - 83 m² - 5 pièces à Nogent-sur-Loir

Située à Nogent-sur-Loir, à 5km de l'autoroute et 4km de la gare, cette maison de village de 83 m² offre un cadre de vie agréable avec un fort potentiel d'évolution.

Elle se compose d'un espace de vie fonctionnel, de 4 chambres (dont une qui pourrait facilement devenir un salon), d'une salle d'eau et d'un WC et bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Des greniers et un préau peuvent permettre d'agrandir les espaces habitables selon vos envies et besoins.
Des travaux de mise à jour sont à prévoir notamment l'électricité.
Cette maison offre de nombreuses perspectives : redistribution des espaces, extension, valorisation du potentiel existant… Une belle opportunité pour les amateurs de projets et de personnalisation.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative, complétée par un petit jardin.
Le bien comprend également environ 700 m² de dépendances (hangars et anciens frigos arboricoles) d'une hauteur de 7m, en parfait état.
Idéal pour : artisan, activité agricole, stockage professionnel, location d'ateliers ou boxes (qui pourrait financer une partie des travaux par exemple). Ensemble sain et immédiatement exploitable.
Situation stratégique à 45min du Mans et de Tours.

N'hésitez pas à me contactez pour plus d'informations et organiser une visite afin de découvrir tout son potentiel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 149 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Amélie GUILVARD, Tél. : 0627730845, E-mail : amelie.guilvard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 812 092 740