Maison bourgeoise - 330 m² - 10 pièces à Nogent-le-Rotrou

300 m² habitables + jardin clos + dépendances + combles aménageables Et si vous redonniez vie à une bâtisse de charme en plein cœur de Nogent-le-Rotrou ? Située à seulement 15 minutes à pied de la gare (ligne Paris - Le Mans) et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de bourg spacieuse offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial ou locatif. Deux visions possibles 1. Grande maison familiale Offrez à votre famille un cadre de vie unique : de beaux volumes, des pièces lumineuses et un jardin clos sans vis-à-vis, le tout en centre-ville. Profitez d'un extérieur paisible et du charme de l'ancien, avec une hauteur sous plafond rare. 2. Projet locatif à haut potentiel La configuration du bâtiment permet d'envisager une rénovation complète avec division possible, accès indépendants et espaces modulables. Idéal pour créer plusieurs logements ou un ensemble à usage mixte (habitation / professionnel).  Caractéristiques principales Environ 300 m² habitables Ancienne activité professionnelle intégrée, facilement aménageable Combles accessibles, offrant de belles possibilités d'aménagement Dépendances exploitables Jardin clos et cour intérieure sans vis-à-vis Confort et équipements récents Pompe à chaleur air/eau récente Chauffe-eau thermodynamique récent Des installations modernes pour une rénovation plus économe et durable. Localisation idéale Centre-ville de Nogent-le-Rotrou Commerces, écoles, bibliothèque et espaces verts accessibles à pied Gare à 15 minutes (ligne directe Paris-Le Mans)  Un lieu unique pour Les amateurs de maisons de caractère souhaitant créer une grande demeure familiale, ou les investisseurs à la recherche d'un projet locatif structuré au cœur de la ville. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 77 96 02 55, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121318). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/