Maison ancienne - 131 m² - 6 pièces à Nogent-le-Roi

Située dans un quartier calme et recherché de Nogent-le-Roi, à proximité immédiate des écoles, collège, gymnase, dojo, supermarché et du parc du château, cette maison familiale offre un cadre de vie pratique et agréable, avec la majorité des commodités accessibles à pied.
D'une surface habitable de 130,84 m² (loi Carrez), elle se compose de 6 pièces réparties sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée :
Entrée, dégagement, séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, salle à manger, cuisine aménagée et équipée (équipement existant), salle de bains avec baignoire d'angle, ainsi qu'une petite véranda fermée de 5,31 m² faisant office de pré-entrée appréciable au quotidien.
À l'étage :
Quatre chambres, un bureau, un espace dressing, une salle d'eau et un palier distribuant l'ensemble.
La maison est implantée sur un terrain de 498 m², offrant un extérieur agréable et facile d'entretien.
Un garage de 21,95 m² complète le bien.
? Confort et équipements :
Pompe à chaleur assurant chauffage et climatisation
Radiateurs en complément
Menuiseries PVC double vitrage
Stores électriques solaires, notamment au rez-de-chaussée
Assainissement tout-à-l'égout
Fibre optique
? Informations complémentaires :
Consommation électrique réelle 2025 : 1 722 € / an
(1 998 € facturés - 276 € remboursés)
Taxe foncière 2025 : 1 340 € / an
Charges annuelles de copropriété : 325 €
Un bien offrant un excellent équilibre entre surface, fonctionnalité et emplacement, idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace et proximité des services.
? À découvrir rapidement.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 216 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 325 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Steve HENRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809 105 174 RSAC Chartres
RCP BEAZLEY AACI/7851/9276