Maison - 258 m² - 8 pièces à Nivillac

Maison contemporaine de 258 m2 sur un jardin arboré et clôturé de 2000 m2. Venez découvrir cette maison contemporaine, dans une impasse au calme, à proximité du centre ville : commerces, écoles et complexe sportif à pied. Arrêt de Bus scolaire à quelques minutes desservant collèges et lycées. La maison se compose au RDC d'une entrée avec placard/penderie et d'un lave-mains, d'un grand salon/séjour lumineux avec une cheminée insert donnant accès à deux belles terrasses côté Sud et Ouest, une grande cuisine équipée et indépendante, une arrière cuisine/lingerie dotée de très grands placards muraux (idéal pour le rangement), un WC séparé pour les invités, un bureau indépendant, sans oublier la suite parentale avec une salle de bain (douche, baignoire, doubles vasques et toilettes) ainsi qu'un grand dressing. L'étage se compose d'une grande mezzanine, de 4 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'un dressing indépendant. La maison est entièrement équipée de volets électriques avec centralisation généralisée sur les deux niveaux, d'un puits artésien, toiture en ardoises naturelles, système de chauffage par plancher chauffant basse température sur les deux niveaux à l'aide d'une pompe à chaleur réversible en rafraîchissement l'été, d'un spacieux sous-sol (plus de 120 m2) avec ouverture automatisée pouvant accueillir trois véhicules, plus une partie atelier, et une partie cave. Bien relié au tout à l'égout. Le terrain de 2000m2 est arboré et sécurisé avec un portail électrique, il est piscinable. Vous avez aussi la possibilité de construire une seconde maison, un bureau ou tout autre projet car la parcelle est entièrement constructible. Maison idéale pour grande famille, gîte ou autre projet hôtelier. Nivillac est une ville en plein développement d'environ 5000 habitants, située entre Vannes à 35 minutes, et Nantes à 45 minutes. La Vilaine passe à Nivillac avec ses deux ports : Folleux et la Ville Aubin. La commune possède une crèche, trois écoles primaires, un collège. L'océan Atlantique : Pénestin à 25 minutes / Billiers : à 20 minutes / Guérande : à 35 minutes / La Baule : à 40 minutes. Rennes : à 1h30.

Honoraires de 2.94 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (510 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gérard ROUSSEL Inscrit au RSAC de SAINT NAZAIRE 434 832 549, Tel : 06 38 91 28 79, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/roussel

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr