Maison de village - 154 m² - 8 pièces à Niozelles

Au cœur du village de Niozelles, à quelques minutes de Forcalquier et de l'autoroute, cette maison de caractère d'environ 154 m² offre un cadre de vie paisible et un beau potentiel de valorisation.

Le bien se compose de :
- Un T2 indépendant en rez-de-chaussée, idéal pour du locatif (env. 450 €/mois), accueillir famille/amis ou une activité professionnelle,
- Une habitation principale d'environ 117 m², répartie sur deux niveaux, à repenser selon vos besoins,
- 80 m² de garage et caves, offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier).

Les + :
- Terrasse sur la place du village,
- Véranda avec vue dégagée sur la vallée du Béveron,
- Environnement calme et recherché,
- Double usage possible : habitation + rendement locatif,

À prévoir :
Des travaux de remise au goût du jour et d'amélioration (électricité, confort thermique, etc.), laissant la possibilité de personnaliser entièrement le bien.

Pour qui ?
- Résidence principale avec revenu complémentaire
- Investisseur
- Projet familial ou résidence secondaire avec charme

Un bien avec du cachet et du potentiel, dans un secteur prisé. À découvrir rapidement.

Cette annonce référence 309802 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAÏS TOUBOULIC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 81798969200030.

Prix du bien : 228 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025
Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr