Local commercial - 50 m² à Niort

Situé au coeur de Niort, ce local d'activité de 50 m² en bon état se trouve en rez-de-chaussée d'un immeuble calme et bien entretenu.
Il offre un espace principal lumineux et modulable, idéal pour accueillir une activité professionnelle, un bureau, un atelier urbain ou une petite activité commerciale.

L'arrière du local dispose d'une réserve pratique permettant le stockage ou l'aménagement d'un espace administratif supplémentaire.
Une salle d'eau avec lavabo et WC complète l'ensemble, assurant un maximum de confort et d'autonomie.

L'emplacement en centre-ville garantit une excellente visibilité et un accès rapide aux transports, parkings, commerces et services.

Le local se prête aussi bien à une installation immédiate qu'à un projet nécessitant un léger aménagement.
Caractéristiques techniques
Type : local d'activité / local professionnel
Surface totale : 50 m²
Niveau : Rez-de-chaussée
Immeuble calme, idéal profession libérale ou bureau
Pièce principale + réserve
Salle d'eau : lavabo + WC
État général : bon état - l'immeuble ne bénéficie pas de procédure en cours.
Accès facile (rue, parking à proximité)
Chauffage : électrique
Prix : 89 000 €
Points forts
Emplacement hyper-centre : flux, visibilité, accessibilité.
Rez-de-chaussée = accessibilité complète, pratique pour clientèle ( places arrêts rapides devant le local)
Local fonctionnel et polyvalent.
Réserve utile, sanitaire déjà en place.
Immeuble calme et bien entretenu.
La tendance de la rue est de transformer les locaux en habitation.(sous réserve des autorisations administratives)
Suite à la division de l'immeuble, de nouveaux diagnostics sont en cours.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Transaxia immo : Marie Alexandre
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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