Maison - 310 m² - 3 pièces à Niort

Vous avez un projet professionnel ou une envie de créer un espace atypique "esprit loft à la campagne" sur plus de 300m² de bâtiment ? Venez découvrir ce bien sans tarder. Situé dans un environnement calme et reculé des zones pavillonnaires, à environ 11 minutes du centre de Niort, à proximité des arrêts de bus, des écoles et des commodités. Celui-ci est composé : D'une grande structure d'environ 210m² utilisée auparavant par un carrossier et donc équipée de deux ponts électro hydraulique fonctionnels et d'un espace peinture. La hauteur d'entrée de 4.30m de ce garage, vous sera utile pour le passage de grands véhicules. Vous accéderez par un escalier à un étage mezzanine d'environ 78m², un lieu idéal pour le stockage. Une partie complémentaire est à découvrir, un espace habitable déclaré comme tel d'environ 100m² qui se compose : D'un salon/séjour donnant sur une terrasse exposée plein Sud, d'une chambre, d'une salle de Bain avec WC et d'une cuisine. EXTERIEUR : un terrain clos d'environ 10630m² entretenu, auquel se rajoute un auvent métallique de plus de 60m² et une grande surface de stationnement. TECHNIQUE : forage, cheminée bois avec insert, chauffe-eau Thermodynamique 300l installée en 2024, isolation comble 2024, fosse septique, taxe foncière 2023 de 1678€. TRAVAUX A PREVOIR. LES PLUS DE CET ENSEMBLE : un environnement calme sans aucun vis à vis ainsi que la double utilisation à usage professionnelle et habitable. Vous l'aurez compris, une modularité permettant à un artisan du bâtiment, un pépiniériste, un garage et bien d'autres activités d'investir dans un lieu offrant de belles possibilités. Mais pas que .l'idée de créer un loft pourrait également effleurer votre esprit. Vous avez un projet en tête et les photos ont piqué votre curiosité ? Une visite s'impose . Non soumis au DPE Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (238 000 € hors honoraires) Réf 2331. DECLIC IMMO 79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo - EI - RSAC N° 909 127 730 Ville du greffe : NIORT