Maison de ville - 87 m² - 7 pièces à Nîmes

Située dans un environnement calme tout en étant à deux pas des arènes et du Palais des Congrès, cette maison de ville de 87 m² habitables (114 m² d'emprise au sol) est une véritable opportunité à ne pas manquer !
Un bien aux multiples possibilités :
Grâce à ses deux entrées indépendantes (rez-de-chaussée et étage), cette maison peut facilement être transformée en deux appartements. Idéal pour générer un revenu locatif ou pour un projet familial évolutif.

À l'étage (prêt à vivre) :

Un salon séjour lumineux

Deux chambres, dont une avec salle d'eau

Une cuisine

Un WC

Accès direct à un agréable balcon terrasse

Au rez-de-chaussée (à rénover selon vos envies) :

Une entrée

Une cuisine

Une chambre

Une salle d'eau

Un WC séparé

Les atouts qui font la différence :

Double accès indépendant

Balcon terrasse reliant les deux niveaux

Cave

Secteur recherché, proche de toutes commodités

Fort potentiel de valorisation

Travaux à prévoir :
Le rez-de-chaussée nécessite une rénovation, laissant libre cours à votre imagination. L'étage est en bon état général et peut être habité rapidement.

Pour qui ?

Investisseurs à la recherche de rentabilité

Jeunes acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image

Projet de division ou résidence + locatif

Une maison avec du cachet, du potentiel et une vraie opportunité de créer de la valeur !
N'attendez pas pour venir la découvrir, contactez-moi pour organiser une visite

Cette annonce référence 330145 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE SAVINEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91025320200014.

Prix du bien : 135 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026
Score DPE : 196 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr