Appartement - 99 m² - 4 pièces à Nîmes

L'agence GRIVERT a le plaisir de vous présenter cet appartement idéalement situé entre le secteur des Marronniers et à seulement une minute du triangle de la gare, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, des commodités et à environ 10 minutes à pied des Arènes de Nîmes.

Situé au premier étage d'une copropriété bien entretenue à syndic bénévole, cet appartement de 98,5 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Il se compose d'un pièce à vivre exposé sud-ouest d'une surface de 26,6m², ouvrant sur un balcon donnant sur rue, de trois chambres d'environ 15m² chacune, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains ainsi que de nombreux rangements, assurant une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien.

L'appartement dispose également de deux entrées distinctes et opposées, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour l'avenir (division, activité professionnelle, optimisation locative ).
Vous bénéficierez également d'une cave de 15,2 m², idéale pour le stockage.
L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur et accueille un cabinet médical en rez-de-chaussée, garantissant une occupation calme et stable.

Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, notamment dans la cuisine et la salle de bains, ainsi qu'une remise au goût du jour générale. Le remplacement des menuiseries des portes-fenêtres du salon donnant accès au balcon pourra être envisagé afin d'améliorer le confort.

Ce bien représente une excellente opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement, permettant de valoriser un appartement spacieux dans un secteur recherché et dynamique de Nîmes.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1493.00 et 2019.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI30022020000045121