Appartement - 18 m² - 2 pièces à Nîmes

À vendre sur Nîmes, charmant studio mezzanine de 18 m², idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat.
Situé au sein d'une résidence horizontale calme en pierre, esprit mas, ce bien se distingue par son agencement optimisé et sa belle luminosité.
? Les atouts du bien :
Faibles Charges de copropriété > 40€ / mois
Faible Taxe Foncière > 40€ / mois
Studio avec mezzanine spacieuse, offrant un véritable espace nuit
Très lumineux, avec Velux sur la mezzanine
Espace de vie agréable et fonctionnel
Coin cuisine aménageable
Salle d'eau
Possibilité d'aménager un espace bureau + rangements sur la mezzanine

? Rénovations récentes :
Parquet neuf
Peintures refaites
Chauffe-eau électrique neuf
Huisserie double vitrage
Volets bois

? Localisation idéale :
À 10 minutes à pied du centre-ville et de la Coupole des Halles
A 50 mètres de la faculté Hoche
Arrêt de bus à proximité immédiate
Laverie et commerces de proximité à seulement 50 mètres

? Bien optimisé avec des espaces distincts malgré sa surface, offrant confort et praticité au quotidien.

Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'agence du Pic Saint Loup : Sarah Paulin
Agent commercial (Entreprise individuelle)