Appartement - 101 m² - 4 pièces à Nîmes

T4 Traversant – Dernier étage – 2 balcons sans vis-à-vis – Quartier des Amoureux à Nîmes

Dans le très recherché quartier des Amoureux à Nîmes, à proximité de la gare et du centre-ville, découvrez ce bel appartement T4 traversant situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété calme et bien entretenue.

Seul appartement sur le palier, il offre un cadre de vie privilégié avec des placards de rangement sur le palier, très pratiques au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte.
La cuisine s'ouvre sur un premier balcon, idéal pour les repas, tandis que le salon donne accès à un second balcon, parfait pour se détendre.
Les deux balcons bénéficient d'une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant calme et intimité.

L'espace nuit se compose de :

une suite parentale avec sa salle d'eau,

deux autres chambres,

une salle d'eau avec WC,

un WC séparé.

L'appartement est climatisé avec des splits réversibles, la fibre est installée, et l'ensemble est en très bon état, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

Pour compléter ce bien :

une place de parking,

une cave située dans le garage de la copropriété.

Dernier étage
Traversant et très lumineux
Deux balcons sans vis-à-vis
Petite copropriété calme
Proche gare et centre-ville

Un bien rare dans le secteur, idéal pour une famille ou pour profiter d'un cadre de vie agréable à Nîmes.

Cette annonce référence 325454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE SAVINEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91025320200014.

Honoraires à la charge du locataire : 500,00 €
- 12€ TTC le M2 Zone très tendue : le département de Paris (75) et certaines communes des Yvelines (78), des Hauts-de-Seine (92), de Seine-Saint-Denis (93), du Val de Marne (94) et du Val d'Oise (95) (il s'agit des territoires de la zone A bis, au sens de l'article R. 304-1 du CCH et listés par l'arrêté du 1.8.14 : JO du 6.8.14)
- 10€ TTC le M2 Zone tendue : les territoires soumis à l'encadrement des loyers et pour lesquels s'applique la taxe sur les logements vacants, à l'exclusion des communes de la zone très tendue (ces territoires sont listés par le décret n° 2013-392 du 10.5.13)
- 8€ TTC le m2 Hors zone tendue : Pour le reste du territoire et les DOM-TOM.

Avance sur charges mensuelles incluses : 80,00 €
Dépôt de garantie : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025
Score DPE : 120 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr