Bureau - 216 m² - 7 pièces à Nîmes

L'agence MOREIRA immobilier vous présente - LUMEN - un local professionnel situé à deux pas de la gare TGV de Nîmes Centre.

Pourquoi LUMEN ?
Dans notre agence, pas de simple référence : chaque bien est unique, tout comme les futurs exploitants de ce local !

Nous proposons à la location un local de bureau OU commercial, idéalement situé au 10 Boulevard Natoire, bénéficiant d'un emplacement stratégique offrant une bonne visibilité et un accès facilité; un arrêt de bus est situé devant le local !

Le local offre une vitrine de 12 mètre linéaire. Il est composé de cinq bureaux lumineux, ainsi que d'espaces pouvant être aménagés en fonction des besoins de l'activité. Des sanitaires (2 WC) et rangements complètent l'ensemble. Il est équipé d'une connexion Fibre Optique et dispose d'une sortie de secours par l'arrière de l'immeuble.

Ce local convient parfaitement à des activités de services, à l'installation de bureaux professionnels, de cabinets ou à toute structure recherchant un espace fonctionnel dans un environnement dynamique et bien desservi.

Un accès PMR pourrait être crée facilement, ce local est donc aussi adapté à des activités médicales/para-médicales telle que Médecin, Dentiste, Kinésithérapeute OU des activités "petites enfances".

A noter que ce local se situe à l'entrée du nouveau Parc Jacques-Chirac, dont l'ouverture est prévue en septembre 2027; un poumon vert de 10 hectare de verdure en ville, étendu sur plus de 1,5 km de long jusqu'au bois de noyers.

Activités NON autorisées : Bar/Restauration, Épicerie, Coiffeur/Barber

Loyer hors charges : 1480 €/mois HT
Taxe foncière de 3240€/an à la charge du locataire.
Droit d'entrée : 3 000 € HT
Dépôt de garantie : 1 480 € HT
Honoraires agence : 2 960 € HT

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Les provisions sur charges sont soumises à régularisation annuelle.
Diagnostics de performance énergétique réalisé le 05/01/2026. DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr