Appartement - 74 m² - 4 pièces à Nîmes

Iad France - Fleur-Isabelle Thuillier-Teurki vous propose : Idéalement situé en plein centre-ville de Nîmes, à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir ce superbe duplex livré de 73 m² habitables, disposant d'une place de parking au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur. L’appartement se compose, au premier niveau, d’une vaste entrée, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC indépendants. À l’étage, vous apprécierez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, ainsi qu’une troisième chambre disposant de sa salle d’eau privative. Chaque niveau bénéficie de sa propre terrasse, offrant des espaces extérieurs agréables. Points forts : - Volumes bien répartis et fonctionnels - Prestations modernes - Emplacement recherché - Avantages fiscaux avec frais de notaires offerts, TVA réduite à 5% sous conditions et exonération de la taxe foncière pendant 2 ans Ce bien rare allie confort, modernité et emplacement privilégié, idéal pour une résidence principale, pour les primo-accédants ou un investissement de qualité. Inter-agence avec plaisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour effectuer une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132€ par mois (soit 1584 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fleur-Isabelle Thuillier-Teurki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 990970303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.