Appartement - 35 m² - 2 pièces à Nîmes

Découvrez ce charmant appartement de 35 m² situé au cœur de Nîmes, à seulement 400 m du célèbre Jardin de la Fontaine. Ce T2, niché dans un quartier prisé, offre un cadre de vie exceptionnel avec son vaste espace extérieur de 40 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées.

Dès l'entrée, un hall accueillant avec placard vous mène vers une salle de bains et des toilettes séparées. Le séjour lumineux, avec son coin cuisine intégré, s'ouvre sur une terrasse verdoyante grâce à de grandes baies vitrées, tout comme la chambre d'environ 12 m². Cet espace extérieur, sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix pour se détendre.

L'appartement est complété par un garage fermé de 17 m², assurant un stationnement sécurisé. Les charges mensuelles, raisonnables à 85 €, incluent l'eau, et la copropriété sécurisée garantit un environnement serein.

Côté équipements, le bien dispose d'un chauffage individuel électrique et de volets roulants manuels. Bien que des mises aux normes électriques soient à envisager, l'appartement est en bon état général.

La localisation est un atout majeur, avec des commodités et transports en commun à proximité immédiate, facilitant vos déplacements quotidiens. Les écoles et le Jardin de la Fontaine, accessibles en quelques minutes à pied, renforcent l'attrait de ce quartier dynamique.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Appartement
- Surface : 35 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bains : 1
- Année de construction : 1974
- Étage : Rez-de-Jardin surélevé
- Garage : 1
- Chauffage : Individuel électrique
- Charges : 85 €/mois (eau comprise)
- DPE : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.