Appartement - 35 m² - 2 pièces à Nîmes

Découvrez ce charmant appartement de 35 m² situé en plein cœur de Nîmes, à seulement 400 m du célèbre Jardin de la Fontaine. Niché dans un quartier prisé, cet appartement T1 bis / T2 offre un cadre de vie agréable avec un grand espace extérieur de 40 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard, menant à une salle de bains et des toilettes séparées. Le séjour lumineux, agrémenté d'un coin cuisine, s'ouvre sur une terrasse verdoyante grâce à de grandes baies vitrées, tout comme la chambre d'environ 12 m². Cet espace extérieur sans vis-à-vis est parfait pour se détendre en toute tranquillité.

L'appartement bénéficie également d'un garage fermé de 17 m², offrant un espace de stationnement sécurisé. Les charges mensuelles sont faibles, à hauteur de 85 € par mois, incluant l'eau. La copropriété est sécurisée, garantissant un cadre de vie paisible.

Côté équipements, le bien dispose d'un chauffage individuel électrique et de volets roulants manuels. Bien que des mises aux normes électriques soient à prévoir, l'appartement est en bon état général.

En termes de localisation, vous profiterez de la proximité immédiate des commodités et des transports en commun, facilitant vos déplacements au quotidien. Les écoles et le Jardin de la Fontaine, à quelques minutes à pied, ajoutent à l'attrait de ce quartier dynamique.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Appartement
- Surface : 35 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bains : 1
- Année de construction : 1974
- Étage : Rez-de-Jardin surélevé
- Garage : 1
- Chauffage : Individuel électrique
- Charges : 85 €/mois (eau comprise)
- DPE : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.