Appartement - 74 m² - 4 pièces à Nîmes

Situé au 4? et dernier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée avec interphone, cet appartement T4 lumineux et bien agencé offre un cadre de vie confortable, à proximité immédiate du centre-ville, des transports et des commodités.
Un bien parfaitement adapté à un jeune couple primo-accédant ou à un investisseur immobilier recherchant un placement sûr et rentable.

? Les atouts du bien :

- Salon / salle à manger de 29 m², baigné de lumière tout au long de la journée
Cuisine séparée et entièrement équipée de 12 m², fonctionnelle au quotidien
Deux chambres avec placards intégrés
Cave privative de 5 m²
Local à vélos collectif
Garage individuel fermé de 16 m², situé dans une cour sécurisée par un portail électrique (atout rare et très recherché)

? Charges de copropriété : 873 € / an
? Taxe foncière : 1 485 €

? Pourquoi ce bien est une opportunité ?

Pour un primo-accédant : un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, avec garage, dans un secteur pratique et bien desservi.

Pour un investisseur : un bien attractif, facile à louer, avec de beaux volumes, des annexes recherchées (garage + cave) et une localisation favorable à la demande locative.

? Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Angélique Reverdy au 06 74 99 76 32.

Honoraires inclus de
4.17% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 116 160 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 873 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Agenc e.immo
Agent commercial (Entreprise individuelle)