Appartement - 74 m² - 3 pièces à Nîmes

Situé au quatrième et dernier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée avec interphone, cet appartement T3 lumineux et bien agencé offre un cadre de vie confortable, à deux pas du centre-ville, des transports et de toutes les commodités.

L'entrée dessert une belle pièce de vie de 29 m², agréable et lumineuse, idéale pour les moments du quotidien comme pour recevoir. La cuisine séparée de 12 m², entièrement équipée, est fonctionnelle et pratique.

L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, dont une de plus de 13 m², d'une salle de bain et de WC indépendants.
Le bien dispose également d'une cave privative de 5 m², d'un local à vélos collectif et surtout d'un garage individuel fermé de 16 m², situé dans une cour sécurisée par un portail électrique, un véritable atout dans le secteur.

Cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant à la recherche d'un logement spacieux et lumineux avec garage, ou à un investisseur souhaitant un bien facile à louer, avec une forte demande locative. Loyer estimé à 998 euros par mois.

Charges de copropriété : 873 euros par an
Taxe foncière : 1 485 euros

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Angélique Reverdy au 06 74 99 76 32.

Honoraires inclus de
4.17% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 116 160 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 873 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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: Agenc e.immo
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