Maison - 100 m² - 7 pièces à Nîmes

Au calme, dans un quartier résidentiel, cette maison Lumineuse de 100 m² est composée
- d'une entrée

- dans la partie jour : un beau séjour cathédrale de 40 m² avec baies vitrées, cuisine + cellier attenants donnant accès à une belle parcelle de jardin à l'abri des regards pour profiter d'un extérieur plein sud.

- dans la partie nuit : la maison offre 3 chambres avec portes fenêtres donnant sur la terrasse.
Ces 3 chambres sont conçues de la même manière (pièce d'une dizaine de m² + 5m² de mezzanine)

- depuis l'extérieur une quatrième chambre indépendante avec sa SDE/WC constitue une dépendance type "studio" de plus de 12m² qui conviendrait à une membre de votre famille ou un projet locatif (entre 300 et 380€/mois)

- le sol-sol complet assez exceptionnel mesure 112 m² avec une hauteur sous plafond 2m20 comprend un garage, un atelier, et de nombreuses pièces en partie aménagées. Ce espace serait idéal pour un artisan qui a besoin de stocker du matériel par exemple ou permettrait un accès facile pour d'éventuels travaux.

Equipements : Chauffage central Gaz, climatisation réversible dans le séjour et une chambre, cheminée (possibilité installation poêle à bois ou granules), double vitrage PVC et grandes baies vitrées alu, volets bois. Possibilité de stationner 4 véhicules dans la propriété : 1 dans le garage + 3 sur le terrain (hors jardin).

Façade : Très bon état.
Travaux à prévoir : Mise aux normes électricité, peintures et plafonds intérieurs.

De très belles possibilités pour une résidence principale ou un investissement.

Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1747 €
- DPE : E
- Mode de chauffage : gaz
- Mode de distribution de l'eau : gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
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